Отправлено: 17.07.11 19:21. Заголовок: Примерные должностные обязанности председателя ТСЖ

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ
Общие положения.
Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.
Председатель правления избирается или переизбирается Правлением ТСЖ из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года.
Председатель руководит деятельностью правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.
Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.
Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества не подлежат сначала обязательному утверждению правлением или общим собранием.
Председатель вносит на утверждение общего собрания: Правила внутреннего распорядка работы персонала, обслуживающего МКД, Положение об оплате их труда, а также, рассчитанный с учетом предстоящих работ на МКД Тариф на ремонт и содержание общего имущества и Смету доходов и расходов.
Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ТСЖ, настоящей инструкцией, решением общего собрания и правления.
Председатель правления является представителем ТСЖ без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.
Председатель правления обязан:
1. Знать законодательные акты РФ, законы и нормативные акты Московской области и органов местного самоуправления, Устав товарищества, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности товарищества.
2. Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава товарищества и решениями общего собрания и правления.
3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг жильцам многоквартирного дома.
4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества.
5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.
6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования.
8. Обеспечить хранение учредительных документов.
9. Обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов.
11. Представлять интересы товарищества в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.
13.Осуществлять контроль деятельности бухгалтера и руководство ею.
14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.
15.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и/или перепланировкой жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.
16.Еженедельно лично контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования; состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков, принимать меры по их устранению.
17.Составлять и обобщать предложения по содержанию и сохранению здания.
18.Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления домом, оформления документов, правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.
19.Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций.
20.Организовывать закупку материалов и оборудования для текущего ремонта и содержания строения.
21.Контролировать ведение журнала учета и движение материальных средств, принадлежащих товариществу.
22.Организовывать обучение персонала.
23.Руководить работой специалистов, обслуживающих многоквартирный дом и помогать им в случаях, предусмотренных техникой безопасности, при выполнении сложных работ.
24.Готовить акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению.
25.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.
26.Составлять квартальный план работ и отчитываться о его выполнении перед правлением в конце квартала.
27.Выдавать жителям дома, на основании решения межведомственной комиссии города, разрешения:
27.1.на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений;
27.2.на переоборудование инженерных сетей;
27.3.на установку и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
27.4.на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.
28.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также уведомления о приостановке поставки коммунальных услуг.
29. Использовать по решению общего собрания или правления нежилые помещения в интересах товарищества, не ущемляя при этом прав жителей дома.
30.По требованию жителей дома предъявлять документы, регламентирующие деятельность ТСЖ: Устав ТСЖ, Протокол № 1 общего (учредительного) собрания собственников, Список членов ТСЖ .
31.Проводить заседание правления.
32. Обеспечивает своевременный созыв и организует проведения общего собрания членов ТСЖ;
33. При принятии общим собранием или правлением решений, противоречащих действующему законодательству, требовать отмены данных решений.
34.Требовать от жильцов квартир своевременного устранения неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.).
35. При убытии в отпуск или отсутствии по другим уважительным причинам, исполнение обязанностей председателя возлагается на заместителя председателя правления.
Председатель правления имеет право:
1.Заключать от имени товарищества с разрешения правления:
1.1.хозяйственные договоры с организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
1.2.соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.
2.Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.
3.В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника.
4.В установленном законом порядке возмещать ТСЖ убытки, понесенные в результате нарушения собственником жилья уставных или договорных обязательств, а также иные убытки, причиненные собственником жилья товариществу.
5.Осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления.
6.Руководить деятельностью персонала.
7.Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения.
8.Право решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов.
9.Досрочно освободить занимаемую должность.
Председатель правления несет персональную ответственность:
• за организацию делопроизводства в правлении;
• за организацию учета и хранения документации;
• за правильность заключения договоров;
• за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;
• за своевременность и полноту оплаты налогов.
Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных данной должностной инструкцией, а также по основаниям, изложенным в КЗоТ РФ.