Отправлено: 17.10.11 10:52. Заголовок: Проект дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве

В ближайшее время с каждым дольщиком будет заключено дополнительное соглашение о переводе обязательств застройщика на ТСЖ. Правление ТСЖ обращается с просьбой к дольщикам не оплатившим взносы погасить свои задолженности к моменту подписания вышеназванного Соглашения. С дольщиками не погасившими задолженность перед ТСЖ дополнительное соглашение заключаться не будет.

Соглашение о переводе обязательств Инвестора (Застройщика)
(дополнительное соглашение к договору
участия в долевом строительстве № )


Московская область, город Серпухов


Настоящее соглашение заключено между ОАО “Корпорация Главмособлстрой” в лице Генерального директора Антона Владимировича Саенко, действующего на основании Устава, именуемого далее “Инвестор”, с одной стороны и ТСЖ “Сосновый бор” в лице Председателя ТСЖ Петришина Михаила Николаевича, действующего на основании Устава, именуемого далее “Новый инвестор”, с другой стороны, а также гражданином , гражданство: Российская Федерация; года рождения; место рождения: пол: мужской; паспорт: серия , №
года, код подразделения , зарегистрирован по месту постоянного жительства: далее именуемым “Дольщик”, а вместе именуемые “Стороны”, о нижеследующем:


1.
Настоящим соглашением Инвестор переводит обязательства, возникшие перед дольщиком на основании договора № года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области года, № регистрации , а “Новый инвестор” при согласии “Дольщика” принимает на себя обязательства по вышеуказанному договору в объёме, согласованном настоящим соглашением.

2. Стороны отмечают, что на момент перевода долга Инвестора к Новому Инвестору, Дольщиком своевременно и в полном объёме исполнены денежные обязательства перед Инвестором, что подтверждает приходный кассовый ордер № от на сумму рублей .

3. Строительство Объекта недвижимости осуществляется на основании:

- Постановления Главы г. Серпухова Московской области № 1227 от 17 августа 2011 года “О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта”;
- Договора аренды земельного участка № 6852-1-0,11-2012 от 18.08.2011 года; земельный участок общей площадью 26 995 м2 с кадастровым № 50:58:080202:17;
- Дополнительного соглашения № 7/4 от 31 марта 2011 г. к Инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. № 142/32-02 от 16 июля 2002 г.).

4. В соответствии с условиями настоящего соглашения Новый инвестор принимает на себя обязательства осуществить завершение финансирования строительства многоэтажного жилого дома (строительный адрес – Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корпус № 4), располагающегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, пер. Красный, д. № 6; в частности, Новый инвестор обязуется:
- обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами;
- осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядными организациями строительных работ согласно заключенным договорам подряда на строительство;
- контролировать качество строительных работ и осуществлять технический надзор за их выполнением;
- осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием как самостоятельно, так и через привлекаемые организации за счёт целевых членских взносов;
- совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами;
- обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости в срок до 30 декабря 2011 года;
- передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 01 марта 2012 года, но не позднее истечения двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии своевременного и полного выполнения дольщиком обязательств по дополнительному финансированию завершения строительства согласно решениям общего собрания членов ТСЖ “Сосновый бор ”.

5. Дольщик на условиях настоящего соглашения согласен на перевод обязательств между Инвестором и Новым Инвестором и при этом принимает на себя обязательство своевременно и в полном объёме осуществить оплату целевых членских взносов для целей завершения строительства объекта в размере и в сроки согласно решению общего собрания членов Товарищества собственников жилья “Сосновый бор”, оформленному соответствующим протоколом. Существенные условия договора участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства, подлежащего передаче Дольщику, цена договора, новый срок передачи объекта, гарантийные обязательства переводятся на Нового Инвестора и констатируются сторонами как однозначно согласованные.

6. В объем переводимых обязательств не включены обязательства, связанные с просрочкой передачи объекта Инвестором Дольщику, имеющие место на дату заключения настоящего соглашения. Также в объём переводимых обязательств не включено обязательство по возврату цены условной квартиры, оплаченной ранее Дольщиком Инвестору, в случае реализации дольщиком права на расторжение договора долевого участия в строительстве.

7. В соответствии с настоящим соглашением Новый Инвестор несёт имущественную ответственность перед Дольщиком за ненадлежащее исполнение обязательств в пределах размера целевого взноса, исполненного Дольщиком в пользу Нового Инвестора.

8. В случае ненадлежащего исполнения обязательства по пункту 5 соглашения, Новый Инвестор не несёт ответственности и вправе приостановить исполнение обязательств в порядке неполучения встречного предварительного исполнения обязательств Дольщиком.

9. Сторонам разъяснены содержание статей 328, 382-384, 389, 391 Гражданского Кодекса РФ, статья 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

10. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит от Инвестора к Новому инвестору с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

11. Настоящее соглашение составлено в четырёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон, а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. До подписания настоящего соглашения текст документа прочитан, сторонам понятен. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в отделе по городу Серпухов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации.

12. Обязательства Нового инвестора перед Дольщиком считаются исполненными с момента подписания Новым Инвестором и Дольщиком передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

13. Обязательства Дольщика перед Новым инвестором считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ “Сосновый бор” о дополнительном финансировании завершения строительства и подписания между Дольщиком и Новым Инвестором передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


ПОДПИСИ СТОРОН:

ИНВЕСТОР:
ОАО “Корпорация Главмособлстрой”
Юридический адрес: 142207, Московская область, Серпуховский район, д. Борисово, Борисовское шоссе.
Почтовый адрес: 111141, г. Москва, ул. Электродная, д. № 4А, стр. № 1.
ОГРН 1035005506095
ИНН 5029046871, КПП 507701001
р/с 40702810600000000547, Банк “Еврокредит” (ООО), г. Москва
к/с 30101810500000000882
БИК 044583882

НОВЫЙ ИНВЕСТОР:
ТСЖ “Сосновый бор”
Юридический адрес: 142209, Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом № 6.
Почтовый адрес: 142209, Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом № 6
.
ОГРН 1105043004010
ИНН 5043042283, КПП 504301001
р/с 40703810740400000238 в ОАО Сбербанк России г. Москва
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225

Генеральный директор Председатель

А.В. Саенко /_______________/ М.Н. Петришин /_______________/
М.П. М.П.



ДОЛЬЩИК: